Может ли измениться доля супругов в квартире, если ипотечный кредит погашается одним из супругов личными средствами?
К нам обратилась женщина со следующей проблемой. Она сейчас проживает в квартире, которую они приобрели с бывшим супругом в браке. Бывший подал иск в суд, которым просил признать квартиру в большей части его личной собственностью (поскольку он погашал кредит из личных средств). Также он просил суд об изъятия у бывшей супруги ее незначительной доли (для последующего ее выселения). Так как у женщины не было другого жилья, она очень переживала по этому поводу и просила ей помочь.
В этом споре сразу можно было выделить две проблемы:
- Изменение размера принадлежащей бывшей жене доли.
- Изъятие (через принудительный выкуп) незначительной доли.
Следует заметить, что средства, полученные одним из супругов по безвозмездной сделке являются личным имуществом супруга и разделу не подлежат.
Пример. Если супруги купили квартиру за 3 000 000 рублей, при этом 2 000 000 рублей были личными средствами мужа, то суд может определить доли супругов в квартире следующим образом: личные средства мужа (2 000 000 руб.) это 2/3 от стоимости квартиры. Оставшийся 1 000 000 рублей – это общие средства супругов (т.е. на каждого приходится по 1/6 доли (1/3 разделить на 2). Соответственно, мужу принадлежит 5/6 в праве общей долевой собственности на квартиру, жене – 1/6.
Ситуация у нашей клиентки была следующая. Супруги в браке купили квартиру, при этом доля первоначального взноса за счет денежных средств супругов была незначительной. Большую часть составлял полученный в банке кредит. Более того, даже в первоначальном взносе, как утверждал бывший муж, большая часть (примерно 90 %) были его личные средства (как он утверждал, ему их подарили его родители). После покупки супругами квартиры, примерно через полгода родителя мужа продали доставшуюся им в наследство квартиру и из этих средств погасили кредит. Сами супруги выплатили только незначительную часть кредита. Таким образом, бывший посчитал, что квартира на 97% является его собственностью.
В суде нам удалось доказать, что первоначальный взнос при покупке квартиры был сделан все же за счет общих средств супругов (истец предоставил договор дарения денежных средств, но мы сумели оспорить его). Остался довод о том, что кредит был погашен личными средствами бывшего мужа. В суд были представлены документы о переводе денежных средств с счетов родителей на счет мужа.
Вопрос о том, меняется ли размер доли супруга в квартире если ипотечный кредит, полученный для приобретения квартиры погашается его личными средствами ранее по-разному разрешался судами. Готовясь к настоящему делу, мы нашли практику московских судов при которой доля супруга в праве общей долевой собственности на квартиру была увеличена за счет того, что он погашал ипотечный кредит личными средствами. Однако это скорее исключение. В основном суды не меняют размеры долей супругов. В нашем споре суд также не стал уменьшать долю ответчицы. Поскольку истец до конца требовал именно уменьшения доли, в данном требовании ему было отказано.
В дальнейшем истец заявил еще один иск, в котором просил взыскать компенсацию (как неосновательное обогащение) за выплаты по ипотечному кредиту, который он погасил из личных средств. Мы также защищали в суде ответчицу и нам удалось существенно снизить сумму компенсации (мы доказали, что не все деньги были личным имуществом истца). Суд взыскал с нашей клиентки денежную сумму, которую она будет возмещать ответчику годами. Обратить взыскание на ее долю в квартире нельзя, поскольку это ее единственное жилье. В результате поставленная нам задача была решена – наша клиентка осталась проживать в квартире.
В данных судебных разбирательствах речь об изъятии незначительной доли не шла (поскольку суд оставил за нашей клиенткой долю в 50%, что не может считаться незначительной долей), но Вы можете дополнительно узнать нашу судебную практику о принудительном выкупе незначительной доли.
Если после знакомства с практикой конкретных дел у Вас остались вопросы, Вы можете обратиться ко мне за консультацией.
Обо мне
- Я выделю достаточно времени, чтобы ответить Вам на все ваши вопросы.
- Изложу понятным языком Вашу ситуацию.
- Расскажу перспективы судебного разбирательства.
КОНСУЛЬТАЦИЮ МОЖНО ПОЛУЧИТЬ:
Удаленно (по телефону, WhatsApp, Viber, Telegram)
- Из любого региона РФ, не выходя из дома
- Заранее переслав ограниченное количество документов
В нашем офисе при личном общении
- Многим удобнее общаться непосредственно
- Можно принести с собой все имеющиеся документы
Стоимость юридической консультации: от 2 000 рублей (в 90% случаев клиенты укладываются в эту сумму).
Более подробно узнать о том как записаться на консультацию
можно по телефону: +7-902-286-60-99
или Заказав звонок