Жилищный юрист

• Видео отзывы клиентов
• Зачем нужно обращаться к жилищному юристу
• Опыт работы
• Жилищные споры (чем я занимаюсь)
• Какие услуги оказывает жилищный юрист
• Почему стоит записаться на консультацию ко мне
• Выбор жилищного адвоката
• Стоимость услуг жилищного юриста в Архангельске

Зачем нужно обращаться к жилищному юристу

К юристу по жилищному праву обращаются в основном по вопросам, которые регулируются Жилищным Кодексом РФ: выселение, вселение, права и обязанности граждан, являющихся собственниками жилых помещений или проживающих по договору социального найма. Для Архангельска также актуальным является решение проблем аварийного жилья. Обычно к жилищным вопросам относят и случаи залития (возмещения ущерба от залива и других действий соседей), взаимоотношения с ЖКХ службами.

Вопросы использования жилых помещений - это то, что затрагивает практически всех граждан. Как правило, за юридической помощью обращаются только в исключительных случаях. Лишь немногие пытаются отстаивать свои права, остальные не желают тратить свои силы и время. Не всегда граждане и знают о своих возможностях (например, организация не может просто так разместить свою рекламу на доме, она должна согласовать ее размещение и скорее всего, платить за такое размещение).

Многочисленные обращения в администрацию, управляющие компании, другие службы, как правило, ничего не дают, т.к. там часто не договаривают о Ваших возможностях, или даже специально вводят в заблуждение. Следует заметить, что далеко не все ответы можно узнать в Интернете. Законодательство по различным вопросам жилищного права меняется довольно часто, а в поиске обычно попадаются старые статьи, да и не всегда профессионально они написаны. Однако знание законов тоже не панацея. Настоящий жилищный адвокат должен также знать практику разрешения дел – то, как трактуют законы непосредственно судьи того региона, где он практикует.

Опыт работы

Стаж работы юристом исчисляется с 1992 года. Имею обширную юридическую практику практически по всем вопросам жилищного права в судах Архангельска и Архангельской области. Опыт обслуживания управляющих компаний (нюансы работы по оказанию услуг ЖКХ), работа с прокуратурой, администрацией Архангельска, жилищной инспекцией по разным профильным вопросам и т.д.

Жилищные споры (чем я занимаюсь)

Жилищные юристы и адвокаты занимаются следующими вопросами:

Аварийное жилье. Очень актуальная для Архангельска тема. К сожалению, как в самом городе, так и в области масса домов, которые уже не пригодны к проживанию. Администрации города и областных образований, несмотря на федеральную программу по переселению граждан из аварийного жилья, не сильно стараются помочь гражданам. Архангельская область находится среди аутсайдеров в вопросе расселения из старых домов. Между тем, законодательство в этой сфере постоянно меняется, основания для предоставления жилья в нормальных домах теперь несколько другие, чем были раньше.

Споры по ЖКХ. По таким спорам наиболее часто обращаются в Архангельске к жилищному юристу. В основном, разбирательства связаны с взиманием платы за предоставление коммунальных услуг. Как правило, оспариваемые суммы небольшие, но иногда (например, когда пользователя обвиняют в неучтенном потреблении электричества, воды и т.д.) стоимость спора может достигать весьма существенных величин. Тут очень важно с самого начала иметь юридическую поддержку. Перед тем, как подписать какой-либо акт, лучше проконсультироваться со специалистом.

Выселение (Вселение). Основания для выселения граждан могут быть совершенно различные. Это и долгое отсутствие прописанного гражданина в квартире, которую занимают по социальному найму, прекращение семейных отношений с собственником жилья и другие. Важно помнить, что грамотная защита в большинстве случаев позволяет защитить свои права и не дать себя выселить.

Взыскание ущерба, причиненного жилью. Безусловный лидер в таких случаях – залитие (залив, затопление) соседями. Именно из-за залития в основном и возникают такие споры. Есть даже организации (как юристы, так и оценщики), которые специализируются только на таких случаях. Тут нужно помнить, что для взыскания ущерба, причиненного залитием, очень важно правильное оформление первоначальных документов (акта о залитии), сбор всех доказательств (оценки ущерба и т.д.). Если такое произошло с Вами – не поленитесь сразу же связаться со специалистом.

Раздел жилья между бывшими супругами. Тоже достаточно часто встречаемые жилищные споры. Мой совет всем тем, кто оказался в ситуации, когда отношения распались и приходится делить нажитое – обязательно обратитесь за консультацией к юристу. Даже если Вы вроде уже и договорились обо всем. Очень часто обращающиеся за советом клиенты даже не представляют всех своих прав. Ведь очевидно, чтобы на что-то согласиться, надо сначала понять, как правильно разрешается Ваша ситуация по закону.

Сопровождение сделок с недвижимостью. Приобретая квартиру или дом, мы обычно копим на них несколько лет. И тем обидней бывает узнать, что сделка прошла не так, как хотелось. Например, Вы купили квартиру, уже заплатили за нее все деньги и только потом узнали, что квартира то Ваша, да вот только проживать в ней имеет право другой человек, оставшийся от прежних собственников (достаточно распространенная ситуация). Чтобы таких коллизий не возникало, имеет смысл получить предварительную консультацию жилищного адвоката.

Наследование жилья. Помощь юриста при наследовании нужна в основном тогда, когда граждане пропустили срок (6 месяцев) вступления в наследство и нужно доказать фактическое использование имущества наследодателя. Как правило, такие жилищные споры осложняются тем, что рассматриваемые события проходили очень давно и сейчас трудно собрать доказательства. Опять-таки дам совет: если у Вас есть неурегулированные дела, связанные с вступлением в наследство – не затягивайте, обратитесь к жилищному юристу как можно раньше.

Какие услуги оказывает жилищный юрист

Консультация по телефону. Я даю краткую консультацию по телефону, для того, чтобы понять: куда надо обращаться для решения проблемы, имеет ли в данном случае смысл обращаться к юристу. Для того, чтобы получить такую предварительную консультацию, Вам необходимо заранее кратко сформулировать проблему и позвонив, озвучить ее юристу. По результатам разговора может быть назначена очная консультация.

Очная консультация. Если вопрос невозможно решить по телефону, требуется подробный рассказ о проблеме, изучение документов, то в таком случае назначается очная консультация в моем офисе в Архангельске. В рамках беседы определяется необходимость юридического вмешательства и общая стратегия действий. Как правило, такая консультация по жилищным вопросам достаточно подробная и если в дальнейшем клиент захочет самостоятельно защищать себя в суде, то у него будут для этого понимание какие действия ему необходимо совершить. Иногда клиент просит составить для него какой-либо документ.

Составление документов. Исковое заявление, отзыв на исковое заявление – это основной документ в судебном разбирательстве, где сформулирована позиция стороны и упомянуты нормы, на которых она основана. От того, насколько правильно он составлен, напрямую зависит решение, которое в дальнейшем примет судья. Поэтому подходить к написанию любого юридического документа нужно очень ответственно. Безусловно, в интернете можно найти образцы документов на все случаи жизни, но надо понимать, что все они типовые, и не всегда предусматривают специфику именно вашего жилищного спора. Кроме того, они могут быть устаревшими. Законодательство меняется и защита, которая еще вчера была актуальна, сегодня не годится. Я также составляю для клиентов и другие необходимые документы – ходатайства, жалобы, запросы и т.д.

Представительство в суде. Оказывая эту услугу, жилищный юрист осуществляет весь объем работы до вынесения судьей решения по делу – определяет стратегию ведения дела, пишет исковое заявление, участвует в процессах. При этом лицо, которое представляет юрист, может быть или не быть на судебных заседаниях по своему усмотрению. Следует отметить, что судебный процесс достаточно сложный, таит в себе много «подводных камней» о которых не знает, да и не должен знать обычный гражданин. Поэтому если Вы не уверены в себе, то лучше положиться на специалиста.

Другие услуги жилищного юриста. Также ко мне обращаются, чтобы я помог составить правильный с юридической точки зрения документ – обращение, заявление, жалобу в различные органы. Очень часто клиенты просят сопроводить сделку по покупке квартиры или дома, ведь стоимость такого приобретения высока и лучше быть уверенным, что тебя не обманут. Также приходится представлять интересы клиентов в администрации, в других представительных учреждениях, у нотариуса, в Росреестре и т.д.

Почему стоит записаться на консультацию ко мне

Опыт. С начала моей юридической практики, наверное, не осталось дел, вытекающих из жилищных споров, которыми не приходилось бы заниматься. Причем с разных сторон: как со стороны жильцов, так и со стороны управляющей компании. Знание законодательства и специфики судебного процесса позволяет мне эффективно помогать обратившимся ко мне гражданам.

Репутация. За годы работы в Архангельске у меня сложилась определенная положительная репутация. Стараюсь ее поддерживать, а значит оказывать услуги на соответствующем уровне.

Команда специалистов. В моей команде работают специалисты, имеющие в т.ч. большой опыт по жилищному праву. Это позволяет устраивать в сложных случаях «мозговой штурм» для выработки правильного решения проблемы. Это гарантирует, что во всех судебных заседаниях (даже назначенных в одно и то же время) Ваш представитель обязательно будет защищать Ваши интересы.

Стоимость и качество услуг. Думаю, что за долгое время работы с клиентами мне удалось найти и постоянно поддерживать такой алгоритм: высококачественные услуги по средним ценам.

Выбор жилищного адвоката

Обращение к юристу по жилищному законодательству предусматривает, в первую очередь, получение консультационных услуг. Прежде всего специалист проведет подробный опрос клиента по существу проблемы, изучит предоставленные документы. На консультации будет собрана вся информация, уточнены все важные для разрешения дела нюансы, заданы вопросы, в случае необходимости – рекомендовано, какую и где информацию получить, алгоритм дальнейших действий. Именно во время такой консультации Вы можете оценить юриста – его профессиональные качества (насколько глубоко он погружается в проблему, освещает все интересующие Вас нюансы), да и просто оценить, насколько Вам с ним комфортно общаться. Ведь в большинстве случаев нельзя ограничиться только консультацией. Потом необходимо подать исковое заявление, соблюсти иные процедуры, включая обращения в государственные регистрирующие органы, нотариусу, и пр. Безусловно, чтобы дальше работать со специалистом, нужна некая человеческая «совместимость».

Жилищный кодекс регулирует вопросы использования жилья, находящегося в собственности, в социальном найме, служебных помещений, порядок оплаты, перепланировки, выселения и т.д. Вместе с тем, жилищный юрист или адвокат должны также прекрасно разбираться и в нормах гражданского права, семейного права, наследственного права – в той мере, где указанные законы регулируют жилищные правоотношения.

Специалист должен иметь опыт общения с различными государственными структурами. Так, только для того, чтобы решать проблемы, связанные с ЖКХ, бывает нужно взаимодействовать с прокуратурой, жилищной инспекцией, роспотребнадзором, департаментом муниципального имущества, и т.д.

Обязательным для жилищного адвоката в Архангельске является знание процесса. В спорах, где оппонентами, как правило, выступают профессиональные юристы (из юротделов администрации, организаций, поставляющих воду, тепло, электричество) очень важно использовать все возможности, которые предусмотрены ГПК для стороны в ходе судебного разбирательства.

Стоимость услуг жилищного юриста в Архангельске

Стоимость моих услуг определяется прежде всего трудозатратами. Если Вы задаете стандартный вопрос, то цена будет небольшой. Если же проблема неоднозначна, имеет разные пути решения, практика по подобным делам не сформирована (или разная), то и цена будет выше. Однако надо понимать, что «цена ошибки» в жилищных вопросах очень высока. Стоит ли здесь экономить? Конечно, цена имеет значение, но все же на первое место выходит квалификация и опыт жилищного адвоката. На мой взгляд, самый правильный алгоритм решения проблемы – записаться на консультацию к двум – трем различным специалистам. Выслушать их и сначала сравнить их профессионализм, а уже потом сравнивать цены.