Приобретение права собственности на личное имущество супруга при значительном увеличении в браке стоимости личного имущества одного из супругов (ст. 37 СК РФ).
К нам на консультацию пришла женщина со следующей проблемой. Она разводится с супругом с которым они вместе прожили много лет. Все это время они жили в частном доме, который являлся личной собственностью ее супруга (он получил его в наследство). Сейчас муж говорит ей чтобы она съезжала с его дома. У нее есть в собственности квартира, но во-первых эта квартира в другом населенном пункте, во-вторых там живет ее дочь с мужем и ей бы не хотелось им мешать. Дом же находится недалеко от ее работы, она привыкла в нем жить, рядом живут ее родственники и подруги. Муж же в доме практически не проживает, но выгоняет ее «чтобы нагадить».
Мы стали выяснять материальные нюансы ее совместной жизни с мужем и путем наводящих вопросов, среди прочего, выяснили, что за долгие годы совместной жизни дом, в котором они жили с мужем, претерпел существенные изменения (улучшения), на земельном участке появились новые постройки (баня, мастерская). Кроме того, во время семейной жизни женщина отвечала за «учет семейных расходов» и так получилось, что все документы по «улучшениям» находятся у нее.
В соответствии со ст. 37 СК РФ, если в личное имущество были осуществлены существенные вложения, то это имущество может быть признано совместной собственностью.
Нашей клиентке было предложено подать иск о разделе совместно нажитого имущества, в т.ч. заявив о разделе частного дома (участка, новых построек на участке) на основании ст. 37 СК РФ. Она согласилась, мы заключили соответствующий договор и стали работать в указанном направлении.
В процессе судебного разбирательства мы ходатайствовали о назначении по делу судебной экспертизы. Мы просили выяснить стоимость домовладения (дома, земельного участка и построек на земельном участке на момент заключения брака (в ценах на дату судебного разбирательства) и стоимость домовладения в том виде, которое есть на дату судебного разбирательства.
Экспертиза подтвердила, что дом претерпел существенные улучшения (деревянные сваи были заменены на железобетонные, пристроены новые помещения, разобраны печи и построена котельная и система автономного отопления, построен водопровод с разводкой труб по дому и подключению к центральному водопроводу, устроена внутридомовая канализация, заменены окна и двери, утеплены помещения и т.д.) кроме того на участке были построены новые помещения, сам участок облагорожен, построены забор, беседка и теплицы. Эксперты указали, что стоимость домовладения на момент заключения супругами брака (в ценах на момент рассмотрения иска) составляла 750 000 руб., стоимость домовладения на момент рассмотрения иска (с учетом улучшений и новых построек) 2 150 000 руб.
На основании экспертизы суд признал, что в дом были произведены вложения, значительно увеличившие его стоимость и признал, что Истица имеет равную долю в спорном домовладении. Наша клиентка осталась полностью довольна, поскольку и дальше смогла проживать в этом доме.
Таким образом, даже если имущество изначально было личным имуществом одного из супругов, сделанные во время брака вложения могут изменить его правовой статус.
Следует заметить, что если ранее суды признавали доли на такое имущество равными, то сейчас Верховный суд, последовательно продвигая идею «верховенства личного имущества супруга», изменил практику (например, Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 03.12.2019 N 49-КГ19-51). Теперь суды должны определять размер доли «согласно вложению» каждого из супругов.
Пример: в описанном случае доли супругов в общей долевой собственности были бы определены так: 750 000 от 2 150 000 это 34,88%. Соответственно это доля мужа. Общим имуществом супругов является доля 65,12% (32,56% на каждого). Следовательно доля мужа – 67,44%, жены – 32,56%
Кроме того, отметим еще ряд моментов:
- Улучшения должны быть сделаны именно в браке. Если мужчина и женщина долго жили вместе без регистрации брака, при этом улучшая жилье, а потом зарегистрировали брак, то все «улучшения» до свадьбы «не считаются».
- Улучшения должны быть именно «неотделимые».
- Понятие «значительно увеличивающие стоимость» не имеет ясно выраженного числового измерения. Что значит «значительно»? В полтора раза это значительно? А в два, в три раза? Законодатель не дал четкого разграничения. В каждом случае суд будет решать этот вопрос отдельно.
- Как правило, ремонт в квартире (какой бы он не был) не может служить основанием для признание права собственности другого супруга на эту квартиру (суды указывают, что в соответствии со ст. 38 СК РФ «не исключается возможность взыскания в порядке раздела совместно нажитого имущества денежных средств в счет супружеской доли в качестве компенсации за неотделимые улучшения», т.е. у истца есть возможность взыскать половину стоимости проведенного ремонта).
Также супруг в некоторых случаях имеет возможностью претендовать на долю в личном имуществе другого супруга при использовании материнского капитала.
Если после знакомства с практикой конкретных дел у Вас остались вопросы, Вы можете обратиться ко мне за консультацией.
Обо мне
- Я выделю достаточно времени, чтобы ответить Вам на все ваши вопросы.
- Изложу понятным языком Вашу ситуацию.
- Расскажу перспективы судебного разбирательства.
КОНСУЛЬТАЦИЮ МОЖНО ПОЛУЧИТЬ:
Удаленно (по телефону, WhatsApp, Viber, Telegram)
- Из любого региона РФ, не выходя из дома
- Заранее переслав ограниченное количество документов
В нашем офисе при личном общении
- Многим удобнее общаться непосредственно
- Можно принести с собой все имеющиеся документы
Стоимость юридической консультации: от 2 000 рублей (в 90% случаев клиенты укладываются в эту сумму).
Более подробно узнать о том как записаться на консультацию
можно по телефону: +7-902-286-60-99
или Заказав звонок