Как разделить квартиру, если она куплена до брака, но взятый для ее покупки кредит супруги погашали в браке?
К нам обратился клиент и рассказал, что еще до заключения брака он заключил договор купли-продажи квартиры за 4 миллиона рублей, своих средств при этом он заплатил 1 200 000 руб. На оставшуюся сумму он взял ипотечный кредит (2 800 000 рублей). Сразу же после покупки квартиры он женился и весь кредит они с супругой погасшали уже будучи в браке. В настоящее время они с женой разводятся и «бывшая» подала в суд исковое заявление о разделе имущества. При этом, среди прочего, она просила выделить ей долю в квартире. Ее логика была следующая: согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ, все что супруги приобрели в браке, является их совместной собственностью. Она считала, что часть квартиры была приобретена в браке (уплата платежей по кредиту в браке) и, соответственно, в квартире ей должна быть выделена соответствующая доля. Она посчитала ее так: 1 400 000 (приходящаяся на нее половина от оплаты квартиры за счет кредита) от 4 000 000 (полная стоимость квартиры) это 35%. Соответственно, на такую долю она и претендовала.
Следует признать, что ранее подобные вопросы решались неоднозначно. Суды по-разному подходили к этой проблеме. В частности, были решения, по которым супругу, вступившему в брак уже после покупки другим супругом квартиры, но участвовавшему в погашении ипотечного кредита, выделяли соответствующую долю в праве общей долевой собственности на квартиру. Однако сейчас, после неоднократных разъяснений Верховного суда РФ по данному вопросу, такие квартиры однозначно считаются собственностью того, кто приобрел их до брака.
Возникает вопрос, что делать с теми платежами по погашению ипотечного кредита, которые супруги совместно осуществляли в браке? Ведь фактически деньги были общие, а платились в интересах только одного из супругов. Данный вопрос ранее суды также решали неоднозначно. Некоторые судьи никак не делили эти платежи, поскольку они не относятся ни к имуществу, ни к общим долгам супругов. Вместе с тем, по сложившейся в настоящее время судебной практике, половину всех выплаченных по кредиту денежных средств (включая выплаченные проценты по кредиту) собственник квартиры возвращает другому супругу как неосновательное обогащение.
Пример: квартира была куплена за 4 000 000 руб. При этом собственные средства покупателя составили 1 200 000 руб., 2 800 000 – за счет кредита. Всего, погашая кредит Покупатель выплатил 3 900 000 руб. (2 800 000 руб. долга и 1 100 000 руб. проценты). При этом, часть денежных средств Покупатель выплатил до вступления в брак. После вступления в брак Покупатель выплатил 2 550 000 руб. (основной долг и проценты). Соответственно, в пользу супруги Покупателя суд может взыскать 1 275 000 руб. (половину от 2 550 000 руб.).
Мы все это объяснили нашему клиенту, после чего заключив договор, защищали его интересы в суде. Как мы и предполагали, суд оставил квартиру полностью в собственности нашего клиента. Что касается ипотечных платежей, которые были произведены в браке, то с ними сложилась следующая ситуация: Истец (напомним, в качестве истца выступала бывшая жена) до последнего настаивала на том, чтобы в квартире суд выделил ей долю, о получении какой-либо компенсации она не заявляла. В соответствии с ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям, соответственно, суд выплату компенсации за ипотечные платежи не рассматривал. Да, у Истца осталась возможность заявить о получении компенсации в последующем (в новом иске), но это уже была другая история. В этом же судебном процессе мы практически полностью выиграли весь спор, что позволило в дальнейшем взыскать большую часть судебных расходов.
Вместе с тем, необходимо отметить, что даже если недвижимость была куплена до брака, другой супруг все же может иногда претендовать на долю в ней, например, при значительном увеличении стоимости личного имущества (ст. 37 СК РФ), или при использовании материнского капитала при погашении ипотечного кредита.
Также, Вам может быть интересно узнать, может ли измениться доля в праве общей долевой собственности на квартиру, купленную в браке (изначально она была равной – у каждого по ½) если кредит погашался в браке из личных средств одного из супругов.
Если после знакомства с практикой конкретных дел у Вас остались вопросы, Вы можете обратиться ко мне за консультацией.
Обо мне
- Я выделю достаточно времени, чтобы ответить Вам на все ваши вопросы.
- Изложу понятным языком Вашу ситуацию.
- Расскажу перспективы судебного разбирательства.
КОНСУЛЬТАЦИЮ МОЖНО ПОЛУЧИТЬ:
Удаленно (по телефону, WhatsApp, Viber, Telegram)
- Из любого региона РФ, не выходя из дома
- Заранее переслав ограниченное количество документов
В нашем офисе при личном общении
- Многим удобнее общаться непосредственно
- Можно принести с собой все имеющиеся документы
Стоимость юридической консультации: от 2 000 рублей (в 90% случаев клиенты укладываются в эту сумму).
Более подробно узнать о том как записаться на консультацию
можно по телефону: +7-902-286-60-99
или Заказав звонок