Приобретение права собственности на личное имущество супруга при использовании материнского капитала.
Когда к нам приходят за консультацией относительно раздела нажитого супругами в браке имущества, мы всегда спрашиваем, использовался ли при погашении взятого для покупки квартиры кредита материнский капитал. И вот почему.
Самое частое использование материнского капитала – погашение за счет него ипотечного кредита, взятого для приобретения квартиры. Закон (п. 4 ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 N 256-ФЗ) обязывает такую квартиру оформить в общую собственность всех членов семьи. Ранее, при получении материнского капитала супруги подписывали соответствующее нотариальное обязательство, сейчас этого не требуется, но обязанность выделения долей никуда не делась.
В связи с этим, гражданам следует подумать, «стоит ли овчинка выделки»? Например, мужчина приобрел дорогую квартиру с использованием кредитных средств. Несколько лет погашал кредит. Потом женился на женщине с двумя детьми. Женщина предложила ему использовать материнский капитал для погашения остатка по кредиту. Для мужчины необходимости в этом не было, но женщина убедила его тем, что «иначе не понятно, как получить деньги по материнскому капиталу». Мужчина согласился и небольшой остаток по ипотечному кредиту был погашен за счет материнского капитала. Потом они поссорились и решили развестись. При этом женщина стала претендовать на квартиру. Мужчина, придя к нам на консультацию, долго не мог поверить, что теперь эта квартира (не смотря на то, что она была куплена задолго до заключения брака) не только его, доля в праве общей долевой собственности на квартиру также должна принадлежать его бывшей жене и ее детям.
Другой пример. Женщина купила дорогую квартиру, долго выплачивала ипотечный кредит, потом вышла замуж и родила второго ребенка. Для погашения кредита супруги использовали материнский капитал. В результате право на долю в квартире (пусть и незначительную) приобрели ее дети и муж. Но если в этом случае она при расторжении брака скорее всего сможет в конечном счете лишить бывшего мужа его доли (см. – Принудительный выкуп незначительной доли), то у мужчины из первого примера это скорее всего не получится. Суд признает за женщиной и детьми право собственности на долю в квартире, они с полным правом смогут там проживать и лишить их этого права (в т.ч. через выкуп доли) будет практически невозможно.
В соответствии с Обзором судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016), если жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, не было оформлено в общую собственность родителей и несовершеннолетних детей, при разрешении спора о разделе общего имущества супругов суду следует поставить указанный вопрос на обсуждение сторон и определить доли детей в праве собственности на данное жилое помещение.
Что это значит? При разделе совместно нажитой супругами квартиры, если взятый для ее покупки кредит был погашен с использованием материнского капитала, суд должен выделить соответствующие доли детям.
Пример: Квартира была куплена за 4 000 000 рублей. Для ее покупки был взят кредит, который потом погашался материнским капиталом в размере 400 000 руб. Рассмотрим два случая:
- Муж купил квартиру до брака, платил по кредиту, женился и для погашения кредита был использован материнский капитал. В таком случае из его доли в 100% будет выделена доля на жену и двух детей по 2,5% каждому в праве общей долевой собственности (400 000 от 4 000 000 это 10%, т.е. на каждого из четверых (муж, жена, двое детей) приходится по 2,5%).
- Супруги купили квартиру, стали сособственниками (по ½ доли). Когда у них родилось двое детей и они использовали для погашения ипотечного кредита материнский капитал, то из их долей были выделены доли детям, у них стали доли в праве общей долевой собственности на квартиру: у мужа – 47,5%, у жены – 47,5%, у каждого из детей – 2,5%.
Это примерный расчет. В каждой конкретной ситуации могут быть свои нюансы.
С учетом вышеизложенного, мы настоятельно призываем владельцев недвижимости, прежде чем использовать материнский капитал для погашения взятого для покупки недвижимости кредита, очень крепко подумать о юридических последствиях этих действий.
Если после знакомства с практикой конкретных дел у Вас остались вопросы, Вы можете обратиться ко мне за консультацией.
Обо мне
- Я выделю достаточно времени, чтобы ответить Вам на все ваши вопросы.
- Изложу понятным языком Вашу ситуацию.
- Расскажу перспективы судебного разбирательства.
КОНСУЛЬТАЦИЮ МОЖНО ПОЛУЧИТЬ:
Удаленно (по телефону, WhatsApp, Viber, Telegram)
- Из любого региона РФ, не выходя из дома
- Заранее переслав ограниченное количество документов
В нашем офисе при личном общении
- Многим удобнее общаться непосредственно
- Можно принести с собой все имеющиеся документы
Стоимость юридической консультации: от 2 000 рублей (в 90% случаев клиенты укладываются в эту сумму).
Более подробно узнать о том как записаться на консультацию
можно по телефону: +7-902-286-60-99
или Заказав звонок